“3년 뒤 미분양 2만호 더 쌓인다…집단대출 DTI 적용해야”


올해 주택 공급이 급증하면서 2018년에 미분양 주택이 최소 2만1000호 증가할 것으로 추정됐다. 경기 부진과 이자비용 상승으로 인한 주택대출 상환 능력 저하로 인해 미분양 주택 증가가 건설사 재무건전성과 가계 부채 문제의 악화 요인이 될 것이라는 지적이다.

이에 따라 중도금에 대한 집단대출에도 총부채상환비율(DTI) 규제를 적용해 가계부채와 관련한 불확실성을 없애야 한다는 주장이 제기됐다.

3일 송인호 한국개발연구원(KDI) 거시경제연구부 연구위원은 ‘최근 아파트 분양물량 급증의 함의’ 보고서에서 올해 주택 공급이 약 70만호를 기록할 것으로 예상했다. 이중 아파트가 49만호에 달할 것으로 추정됐다. 예상 공급량 70만호는 최근 4년 간 가구 수 증가 등을 고려한 기초 주택 수요(약 32만가구)의 두 배를 뛰어 넘는다. 2011년 이후 주택 공급과 수요 간 차이는 10만호 수준이었는데, 올해 분양이 급증하면서 격차가 크게 벌어진 것이다.

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[기사원문 링크]

http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?source=aside&type=issueView&isu_no=100592&prsco_id=366&arti_id=0000304826

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[MK 주간시황] 움츠러든 매수심리에 관망세 확산되나

서울과 수도권 아파트 시장은 겨울철 비수기로 한산했지만 소폭 오름세를 이어갔다. 일선 중개사들은 연말이 가까워지면서 거래가 확연히 줄었다는 반응이지만 아직 눈에 띄는 가격 조정은 없었다. 

다만 주택 공급 과잉 등 내년도 부동산 시장에 대한 부정적 전망이 나오고 있는데다 12월 미국 기준금리 인상마저 유력시되면서 가격하락에 대한 우려가 커지고 관망세가 짙어지는 분위기다.

5일 부동산114에 따르면 12월 첫째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.04%로 한 주 전과 같은 수준을 유지했다. 신도시와 경기·인천도 각각 0.02%씩 올라 전반적으로 큰 변동이 없었다. 서울 재건축 시장은 11월 중순을 기점으로 상승세가 둔화되면서 0.01% 변동에 그쳤다.

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[기사원문 링크]

http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20151205&prsco_id=009&arti_id=0003636634

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가을 이사철 무색…전세 거래량 뚝


[헤럴드경제=박준규 기자]올해 ‘가을 이사 성수기’는 실종됐다. 으레 봄과 가을에 늘어나는 전월세 거래량이 올해만큼은 저조했기 때문이다.

4일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 9~11월 서울 아파트 전세와 월세 거래는 모두 3만8903건 이뤄졌다. 지난해 이 기간에 모두 4만7543건 거래가 체결된 것과 비교하면 1년 사이 18.2% 줄어든 것이다.

전세와 월세를 떼어서 보면 월세 거래는 크게 늘고 전세는 큰 폭으로 떨어진 것을 알 수 있다. 전세 거래량은 지난해 3만6000여건에서 올해 2만5000여건으로 31% 감소한 반면, 월세 거래량은 지난해 1만700여건서 올해는 1만3000여건으로 27% 가량 증가했다.

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[기사원문 링크]

http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&prsco_id=016&arti_id=0000927934

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2018년 미분양아파트 3만채 전망...금융시장 '충격' 우려


[머니투데이 세종=김민우 기자, 세종=조성훈 기자] [KDI "분양물량 급증→준공 후 미분양 증가→건설사 자금 압박→금융시장 충격"]

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오는 2018년 아파트 미분양 물양이 최대 3만채까지 늘어나 건설경기 둔화와 가채부채 증가 등 금융시장에 충격요인이 될 것이라는 전망이 나왔다.

한국개발연구원(KDI) 3일 발표한 'KDI 현안분석-최근 아파트 분양물량 급증의 함의' 보고서에 따르면 올해 아파트 분양물량은 49만호에 달한다. 

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[기사원문 링크]

http://news.naver.com/main/hotissue/read.nhn?mid=hot&sid1=101&cid=957181&iid=28688137&oid=008&aid=0003590535&ptype=052

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서울 전셋값 3억원 돌파…월세 시대 그림자


[아시아경제 박철응 기자]서울 지역 평균 전셋값이 사상 처음으로 3억원을 넘어섰다. 강남 뿐 아니라 강북에서도 아파트 전세를 얻으려면 평균 3억원 이상이 필요하다. 월세로의 전환이 가속화되면서 전셋집이 귀해지다보니 그만큼 보증금이 높아지는 것으로 풀이된다.

3일 KB국민은행 부동산 통계를 보면, 지난달 서울의 평균 전세 가격은 3억349만원으로 3억원대에 진입했다. 지난해 말 2억6478만원에서 11개월만에 3871만원이나 치솟았다. 전국 평균 전셋값 1억8454만원보다는 1억1900만원가량 높은 수준이다. 

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개포 주공4단지 재건축 가시화에도 '문의 썰렁'…왜?

"사업시행인가 났지만 매수문의 뜸해"…"가격 올라 관망세↑"
세입자들은 벌써 이사 걱정…"이주 수요 꾸준해 쉽지 않을듯"


(서울=뉴스1) 오경묵 기자 = "예전 같으면 문의가 한참 들어와야 하는데 이상할 정도로 조용합니다. 며칠 더 지켜봐야겠지만 쉽사리 살아날 것 같지가 않습니다. 집값이 지나치게 올랐다고 판단하는 분들이 많은 것 같아요."(서울 강남구 개포동 G공인중개업소 대표)

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[기사원문 링크]

http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&prsco_id=421&arti_id=0001767787

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추가분담금 갈등 서울 강동 아파트값 올해 처음 떨어져...전국 0.05% 상승



전국 아파트 매매가격이 올해 들어 가장 낮은 상승률을 보였다. 겨울철 비수기에 더해 미국 기준금리 인상 전망 등의 외부 요인까지 더해졌기 때문인 것으로 보인다. 전세가격 역시 지난 1월 첫째주(0.08%) 이후 가장 낮게 올랐다. 

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[기사원문 링크]

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=011&aid=0002770422

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주산연 "내년 집값 3.5%, 전셋값 4.5% 인상"


“내년 분양물량 35만 가구, 올해보다 27% 감소”

주택건설업체와 공인중개사들은 내년에 집값이 평균 약 3.5% 오르고 전셋값은 4.5% 정도 상승할 것으로 예상했다. 매매가격, 전셋값 상승률 전망치는 올해 실제 오른 수치보다는 다소 낮은 수준이다. 또 내년도 분양 예상 물량은 올해 예정 물량보다 약 27% 줄고 주택 거래는 올해보다 줄어들 것으로 전망됐다.


[기사원문]

http://media.daum.net/v/20151202145403893

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