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[부동산포커스]시장 웃고 울린 '2015 부동산 정책'

올해는 1월 ‘중산층 주거혁신 방안’을 시작으로 ‘서민 주거비 부담완화 방안’(4월)·‘서민중산층 주거안정을 위한 주택종합계획’(5월)·‘중산층 주거안정 강화 방안’(9월) 등이 이어졌다. 지난해가 규제 완화를 통한 매매시장 활성화에 집중됐다면 올해는 전·월세 시장 안정화에 포커스를 맞췄다. 정부는 매매가 살아나 기존 임차인들의 매수전환이 늘고 전·월세 시장에 점차 안정이 찾아올 것으로 내다봤다.

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'부동산불패' 대구마저 꺾였다..집값 271주만에 하락

[뉴스토마토 한승수기자] 지난 3년 동안 전국 최고 상승세를 이어가던 대구광역시 아파트값이 떨어졌다. 무려 5년여 만의 일이다. 가격, 거래량, 전망 등 주택시장 경기를 알려주는 모든 지표에 빨간불이 들어왔다.

업계에서는 서울, 경기에 이어 전국 세 번째 수준으로 치솟은 아파트값이 부담으로 작용한 것으로 풀이하고 있다.

21일 KB국민은행에 따르면 12월 셋째주 대구 아파트값은 0.01% 떨어졌다. 수성구가 0.05% 하락했으며, 달서구가 0.01% 하락했다. 8개구 중 남구만 0.05% 상승했을 뿐 나머지는 하락 또는 보합을 기록했다.

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'안테나숍' 열자, 입점 과열 경쟁에 임대료 치솟아

[뉴스데스크]
◀ 앵커 ▶

'안테나 숍'이라고 들어보셨나요?

신제품에 대한 반응이나 시장 흐름을 '안테나'처럼 재빨리 파악하기 위해 본사가 직접 낸 점포를 말하죠.

젊은 층이 많이 모이는 서울 명동이나 가로수길, 홍대거리 같은 목 좋은 상권에 들어서는 경우가 많습니다.

수천만 원씩 임대료를 올려주고서라도 문을 여는 일이 예사라는데요.

왜 이렇게 경쟁적으로 안테나 숍을 차릴까요.

박민주 기자입니다.

◀ 리포트 ▶

서울 강남대로변의 상가 건물.

1층에 화장품 업계 1위 '아모레퍼시픽' 브랜드의 매장이 개점을 준비하고 있습니다.

4백 제곱미터 면적에 월세는 2억 5천만 원, 최근까지 입점했던 국내 프랜차이즈 제과점보다 월세만 1억 원 이상 더 올려주고 계약을 따낸 겁니다.

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[재테크의 여왕]2016년 새해 내집마련, 이것만은 알아두자

팔려는 사람도 사려는 사람도 실종..부동산 시장 무슨 일?

주택시장에서 매매거래가 주춤하고 있다. 매물이 자취를 감췄다. 매수세도 뚝 끊겼다. 시장 급랭을 우려하는 목소리도 있지만 겨울 비수기 주택시장의 전형적인 모습이라는 분석이 주를 이룬다.

국토교통부는 지난달 전국 주택매매거래량이 10월(10만6274건)보다 8%(8461건) 감소한 9만7813건으로 집계됐다고 9일 밝혔다.

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여기가 ‘웃돈 2억’ 위세 떨치던 위례 맞나요?

입주 시작하니 거래 끊기고 급매물 급증 

웃돈 2억 붙고 불법거래 판치던 것과 대조적 

편의시설 없고 내년 시장 전망 어두워 수요자ㆍ투자자 발길 뚝

“도시기반시설이 어느 정도는 갖춰진 줄 알고 들어왔는데 강남 가는 버스는 한 대밖에 없고 주변이 온통 공사판이라 살기가 힘드네요. 콜택시를 불러도 외진 곳이라고 여기까지 들어오지 않아 아이 학교 보내기도 쉽지 않습니다.” (위례엠코타운플로리체 40대 입주자)

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"분양가가 미쳤어요" 신반포자이 평당 4250만원으로 사상 최고

반포한양 아파트 재건축 단지인 ‘신반포자이’가 역대 최고 분양가로 일반분양에 나선다. 반포를 중심으로 한 서초구가 신흥 부촌으로 떠오르면서 주거 수요가 늘어난 데다 올 들어 아파트 청약시장이 활기를 띠면서 자신감이 충만한 모습이다. 일각에서는 고분양가가 계약률 하락으로 이어져 분양시장에 찬물을 끼얹을 수 있다는 지적도 제기한다.

6일 부동산업계에 따르면 오는 23일께 1순위 일반분양에 나설 것으로 알려진 ‘신반포자이’가 3.3㎡당 평균 4250만원으로 분양에 나설 계획인 것으로 파악됐다. 이 가격대면 주상복합이 아닌 일반아파트 중 역대 최고 분양가다. 최근 3.3㎡당 평균 4240만원에 일반분양해 고분양가 논란을 불러왔던 ‘반포 래미안 아이파크’를 웃돈다. 서울 서초구 잠원동 66번지 일대에 조성되는 신반포자이는 지하 3층~지상 28층, 7개 동에 전용면적 59~155㎡, 총 607가구로 구성됐다. 이 중 전용면적 59~84㎡, 153가구가 일반분양 대상이다. 

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아파트 공급과잉 우려 속 중도금대출 올해 9조원 급증

올해 주택담보대출 순증액의 절반, 안심전환대출 포함 18%

(서울=연합뉴스) 송광호 기자 = 아파트 공급과잉으로 2~3년 후 아파트 입주 대란이 일어날 수 있다는 경고음이 제기되는 가운데 올해 3분기까지 중도금대출이 9조원 넘게 증가한 것으로 나타나 주의가 요망된다.

하나금융경영연구소의 이휘정 수석연구원이 6일 금융당국과 하나금융연구소의 데이터를 토대로 분석한 보고서에 따르면 올해 9월 중도금대출 잔액은 41조6천억원에 이른다.

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“3년 뒤 미분양 2만호 더 쌓인다…집단대출 DTI 적용해야”

올해 주택 공급이 급증하면서 2018년에 미분양 주택이 최소 2만1000호 증가할 것으로 추정됐다. 경기 부진과 이자비용 상승으로 인한 주택대출 상환 능력 저하로 인해 미분양 주택 증가가 건설사 재무건전성과 가계 부채 문제의 악화 요인이 될 것이라는 지적이다.

이에 따라 중도금에 대한 집단대출에도 총부채상환비율(DTI) 규제를 적용해 가계부채와 관련한 불확실성을 없애야 한다는 주장이 제기됐다.

3일 송인호 한국개발연구원(KDI) 거시경제연구부 연구위원은 ‘최근 아파트 분양물량 급증의 함의’ 보고서에서 올해 주택 공급이 약 70만호를 기록할 것으로 예상했다. 이중 아파트가 49만호에 달할 것으로 추정됐다. 예상 공급량 70만호는 최근 4년 간 가구 수 증가 등을 고려한 기초 주택 수요(약 32만가구)의 두 배를 뛰어 넘는다. 2011년 이후 주택 공급과 수요 간 차이는 10만호 수준이었는데, 올해 분양이 급증하면서 격차가 크게 벌어진 것이다.

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가을 이사철 무색…전세 거래량 뚝

[헤럴드경제=박준규 기자]올해 ‘가을 이사 성수기’는 실종됐다. 으레 봄과 가을에 늘어나는 전월세 거래량이 올해만큼은 저조했기 때문이다.

4일 서울부동산정보광장에 따르면 올해 9~11월 서울 아파트 전세와 월세 거래는 모두 3만8903건 이뤄졌다. 지난해 이 기간에 모두 4만7543건 거래가 체결된 것과 비교하면 1년 사이 18.2% 줄어든 것이다.

전세와 월세를 떼어서 보면 월세 거래는 크게 늘고 전세는 큰 폭으로 떨어진 것을 알 수 있다. 전세 거래량은 지난해 3만6000여건에서 올해 2만5000여건으로 31% 감소한 반면, 월세 거래량은 지난해 1만700여건서 올해는 1만3000여건으로 27% 가량 증가했다.

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